ふるさと納税は「お得な制度」とよく言われます。しかし実際にどれくらいお得なのか、自分の家計で計算した数字を見たことがある人は少ないのではないでしょうか。今回は我が家の2025年のふるさと納税を実数で検証します。返礼品の選び方、税控除の効果、...

空き家を賃貸活用しようとした際、想定外の壁にぶつかることがあります。私の場合がまさにそうでした。相続した実家を賃貸化しようと動き始めたところ、いくつかの基準違反が発覚し、是正工事なしでは賃貸に出せない状況になりました。その経緯は「【実録】相...

変動か固定か。誰もが悩む問いに「なんとなく」で答えなかった2014年、マイホームを購入する際に最初に直面したのが住宅ローンの金利タイプ選択でした。当時の選択肢はざっくり2つです。フラット35：固定金利1.7%、団信別で月々約79,000円変...

■ 消費増税のタイミングに家を買った2014年4月、消費税が5%から8%に引き上げられました。住宅という高額な買い物において、増税は直接的なコスト増につながります。私がマイホームを購入したのは、まさにそのタイミングです。「増税直後に家を買う...

繰り上げ返済について語られる2つの定説住宅ローンの繰り上げ返済を調べると、だいたい同じ2つの結論にたどり着きます。定説①「控除期間中は繰り上げるな。終わってから期間短縮型で返せ」住宅ローン控除は年末残債の0.7〜1%が税額から戻ってくる制度...

私の資産形成における重要な柱の一つが、相続した実家の賃貸経営です。家賃収入という「売上」に目が向きがちですが、不動産経営の真髄はコスト管理、つまり「修繕費」との向き合い方にあります。今回は、築30年超の物件を維持するために、2025年の1年...

以前、「相続した実家を貸そうとしたら、違法建築で詰みかけた話」という記事をかきました。建物のハード面でのトラブル解決と並行して、私が直面した課題。それが、270万円もの建物改修資金の調達ルートを確保することでした。多様な金利のローン銀行で資...

■ はじめに：契約から入居までは「分刻みのスケジュール」12年前、私はマイホームの引き渡しという人生最大のプロジェクトを完遂しました。物件価格とは別に、契約から引き渡しまでの期間に動いた諸費用は合計で約120万円（物件価格2780万の約4....